많은 분이 “부동산 투자의 끝은 결국 임대 수익이다”라고 말씀하시지만, 현장에서 12년 넘게 발로 뛰며 느낀 실상은 조금 다릅니다. 단순히 건물을 소유하고 월세를 받는 것만이 정답은 아닙니다. 최근에는 부동산과 연계된 금융 상품이나 안정적인 자산 배분을 위해 펀드추천을 찾는 투자자분들을 상담하는 사례가 부쩍 늘었습니다. 일반적으로 “부동산이 최고니까 다른 건 볼 필요 없다”고 생각하시기 쉽지만, 실제 현장에서는 공실 … Read more
현금이라는 것은 가만히 있어도 가치가 깎이는 것이 아니라, 제대로 활용하지 못할 때 기회비용이 사라지는 자산입니다. 저도 현장에서 수많은 고객을 만나며 목돈굴리기를 고민하는 분들을 마주하곤 합니다. “모아둔 돈은 있는데, 어디에 투자해야 할지 몰라 그냥 통장에 넣어두고 있어요”라고 말씀하시는 분들이 참 많습니다. 하지만 제가 12년 넘게 부동산과 임대차 시장을 지켜보며 느낀 점은, 현금은 단순히 ‘쌓아둔 돈’이 아니라 … Read more
12년 전, 처음 공인중개사 자격증을 따고 현장에 뛰어들었을 때 제가 가장 많이 들었던 질문 중 하나가 바로 “상가 관리나 운영을 도와줄 부업하실분 구할 수 있을까요?”라는 문의였습니다. 당시 저는 초보였기에 단순히 인력 매칭의 관점에서만 접근했죠. 하지만 수많은 임대인과 소통하며 깨달은 것은, 부동산 관련 업무에서 부업하실분을 찾는다는 것은 단순한 아르바이트 구인과는 차원이 다른 문제라는 점이었습니다. 임대 수익형 … Read more
최근 고물가 시대가 지속되면서 추가적인 현금 흐름을 만들기 위해 손부업이나 소규모 부업에 관심을 가지는 분들이 부쩍 늘어났습니다. 특히 제가 운영하는 공인중개사 사무소에 오시는 고객분들 중에서도, “임대 수익이 부족한데 당장 실행할 수 있는 간단한 일은 없을까요?”라고 묻는 분들을 자주 뵙게 됩니다. 하지만 현장에서 상담을 진행하다 보면, 단순히 ‘몸으로 때우는 일’과 ‘지속 가능한 추가 소득’ 사이에서 혼동하여 … Read more
상가 공인중개사로 현장에서 발로 뛴 지 어느덧 12년이 넘었습니다. 처음 일을 시작했을 때는 단순히 ‘입지가 좋으면 잘 나간다’는 원론적인 이야기만 믿고 상담을 진행하곤 했습니다. 하지만 시간이 흐르면서 제가 깨달은 것은, 부동산 투자나 임대차 관리에서 결국 수익률을 결정짓는 핵심 요소 중 하나가 바로 금리비교라는 점이었습니다. 한 임대인분께서 소형 상가를 매입하신 후, 대출 이자 부담 때문에 고민하시던 … Read more
10년 전, 처음 부동산 중개업에 발을 들였을 때 저를 찾아왔던 한 고객의 사례가 아직도 생생합니다. 그분은 성실한 직장인이셨고 매달 일정 금액을 저축하며 돈모으기에 매진하셨지만, 정작 투자 시점이 되었을 때는 자산이 늘어나는 속도가 물가 상승과 기회비용의 소모를 따라가지 못해 속상해하셨죠. 단순히 ‘절약’이라는 행위에만 매몰되어 정작 중요한 ‘자산 구조화’를 놓치고 계셨던 겁니다. 그때 저는 깨달았습니다. 개인의 절제력으로만 … Read more