부동산 임대업이나 소형 상가 투자를 상담하다 보면, 많은 고객분께서 “세금 혜택을 받으면서 노후를 준비할 수 있는 방법”에 대해 질문하시곤 합니다. 특히 최근에는 개인사업자나 프리랜서 분들이 늘어나면서 개인형IRP 계좌를 활용한 절세 전략이 큰 관심을 받고 있습니다. 제가 현장에서 만난 한 사업자분은 “은행에서 만든 IRP면 다 똑같은 것 아니냐”고 말씀하셨지만, 실제 운용 방식과 수수료 구조를 뜯어보면 결코 … Read more
상가 임대차를 관리하며 수많은 임차인분과 상담을 하다 보면, 종종 “부동산 수익 외에 추가적인 현금 흐름이나 재테크 공부를 시작하고 싶다”는 고민을 듣게 됩니다. 저 역시 10년 전 처음 투자를 시작할 때, 단순히 종목만 고르면 돈이 벌릴 줄 알고 무턱은 뛰어들었다가 수수료와 세금 등 부차적인 비용으로 수익의 상당 부분을 떼이는 경험을 한 적이 있습니다. 당시 저는 증권사이벤트를 … Read more
많은 분이 재테크를 시작할 때 “어디에 돈을 묶어두고 언제든 꺼내 쓸 수 있을까?”를 고민하십니다. 이때 흔히들 CMA통장을 가장 먼저 떠올리시곤 하죠. 사실 많은 분이 CMA통장을 단순히 ‘수시입출금이 가능한 고금리 통장’으로만 알고 계시지만, 현장에서 자산 관리의 기초를 다루는 제 경험에 비추어 볼 때 이는 절반의 진실일 수 있습니다. 단순히 금리가 높다는 점에 매몰되기보다, 내 자금의 성격이 … Read more
최근 부동산이나 미술품 같은 고가 자산을 쪼개서 투자하는 조각투자에 대해 관심 가지신 분들이 부쩍 늘었습니다. “나도 큰돈이 없으면 빌딩의 일부라도 소유할 수 있지 않을까?”라는 기대감 때문일 것입니다. 하지만 현장에서 수많은 임대차 계약을 진행하고 수익형 부동산을 분석해온 제 입장에서 볼 때, 이 새로운 방식은 단순히 ‘신기한 투자법’ 이상의 구조적인 변화를 내포하고 있습니다. 오늘은 많은 분이 조각투자에 … Read more
최근 10년 동안 소규모 상가 임대차를 관리하며 수많은 임차인분들을 만나왔습니다. 그분들과 상담을 나누다 보면 공통적으로 토로하시는 고민이 하나 있습니다. 바로 “매달 들어오는 고정적인 수익”에 대한 갈망입니다. 특히 최근에는 임대료 부담이 커지면서, 본업 외에도 집에서하는부업을 통해 추가 수익을 창출하여 가계 경제에 보탬이 되고자 하는 분들이 눈에 띄게 늘어났습니다. 단순히 “돈을 더 벌고 싶다”는 막연한 희망이 아니라, … Read more
상가 부동산을 관리하다 보면 가장 골머리를 앓는 순간이 언제인지 아십니까? 바로 임차인이 나가고 난 뒤 발생하는 ‘공실’입니다. 제가 현장에서 경험한 데이터에 따르면, 상가 공실이 한 달 지속될 때마다 임대인의 수익은 단순히 한 달 치 월세에서 끝나는 것이 아니라, 주변 상권의 활력 저하와 매물 노출 빈도 상승으로 인한 임대 가치 하락이라는 연쇄적인 손실로 이어집니다. 최근 제가 … Read more