상가 건물을 운영하시거나 작은 가게를 운영하시는 분들이라면 매년 이맘때가 되면 가장 신경 쓰이는 시기가 있죠. 바로 종소세신고기간입니다. “나는 큰 수익이 없으니까 괜찮겠지?” 혹은 “복잡해 보이는데 나중에 하면 안 될까?”라고 생각하며 미루다 보면, 자칫하면 가산세라는 불필요한 지출을 불러올 수 있습니다. 저는 현장에서 수많은 임대인분과 소상공인분들을 만나며 상담을 진행해 왔습니다. 그분들이 가장 많이 하시는 고민 중 하나가 … Read more
많은 분이 재테크를 시작할 때 가장 먼저 고민하는 것이 바로 “어느 증권사가 가장 좋은가?”라는 질문입니다. 흔히들 수수료가 가장 저렴한 곳이나, 혹은 이름이 알려진 대형 기관을 선택하면 모든 문제가 해결될 것이라고 믿곤 하시죠. 하지만 12년 동안 현장에서 다양한 자산가들의 포트폴리오를 상담하고 관리해온 제 경험상, 단순히 브랜드 인지도나 아주 미세한 수수료 차이만으로 증권사를 결정하는 것은 반쪽짜리 전략에 … Read more
상가 중개 현장에서 10년 넘게 일하다 보면 가장 안타까운 순간이 언제인지 아시나요? 바로 공들여 오픈한 가게가 세금 문제로 인해 경영난에 빠지거나, 예상치 못한 종소세 부담 때문에 임대차 계약을 중도에 해지하게 되는 경우입니다. 얼마 전, 한 젊은 카페 사장님께서 저를 찾아와 속상한 마음을 털어놓으셨습니다. “중개사님, 매출은 나쁘지 않은 것 같은데 왜 세금 고지서를 보면 매번 당황스러운 … Read more
부동산 중개 현장에서 10년 넘게 근무하다 보면 많은 고객분께서 저에게 이런 질문을 던지시곤 합니다. “상가 임대 수익도 좋지만, 남는 여유 자금을 어떻게 굴려야 할지 고민입니다.” 이럴 때 제가 드리는 조언의 핵심은 바로 증권 시장을 활용한 포트폴리오 다각화입니다. 부동산이라는 실물 자산과 증권이라는 금융 자산을 적절히 배분하는 것이야말로 진정한 자산 관리의 기초이기 때문입니다. 최근 금리 변동성이 커지면서 … Read more
부동산 중개 현장에서 10년 넘게 근무하다 보면, 저를 찾아오는 고객분들의 고민이 비슷해지는 시점이 옵니다. 바로 “본업 외에 추가적인 수입원을 만들고 싶다”는 갈망이죠. 특히 최근처럼 고물가 시대에는 부업추천을 검색하며 새로운 돌파구를 찾으려는 분들이 정말 많습니다. 한때 저도 단순히 중개 수수료에만 의존하던 시절이 있었습니다. 하지만 소형 상가 임대차 관리와 수익형 부동산 분석을 깊게 파고들면서, 저는 ‘노동력을 직접 … Read more
많은 분이 상가나 오피스텔을 매수할 때 임대료 수입에만 집중하곤 합니다. “한 달에 얼마를 받을 수 있을까?”라는 질문에 대한 답만 찾다 보면, 정작 운영 단계에서 가장 중요한 변수인 관리비 구조를 간과하는 경우가 많습니다. 흔히들 ‘관리비는 건물주가 알아서 처리하는 비용’이라고 생각하시지만, 실무 현장에서 제가 지켜본 결과는 전혀 다릅니다. 특히 소규모 상가나 수익형 부동산을 운영할 때, 관리비 체계가 … Read more